房贷逾期了怎么处理？房贷逾期怎么和银行协商？

房贷逾期了怎么处理？房贷逾期了可以提早30天向银行提出延长贷款限期的申请，同时在必要的情况下向亲友寻求帮助，因为一旦逾期将会对个人征信有所影响，严重的面临高额罚息及查封房产的处罚。

房贷逾期处理方法：

1、延长贷款时限：如不能按照原还款蓝图如期还房贷，可以向银行提出延长贷款限期的申请。对于延迟的时间，银行也有规定：短期贷款推延不得超过原贷款限期，而中期借款推延不得超过原贷款年限的一半，长期贷款延期则是最长不得超过三年。

2、申请还款展期：如果购房者因变故无法按期还债房贷，可以提早30天向贷款行申请贷款展期，经过银行查实正确性后，会恰当延长房贷年限，并减低月供。目前已有很多银行房贷都可以申请，在债务人无法偿还时，可暂时性向银行解释状况并申请还款展期。展期的时长可以由债务人自行制订，但是有一个最长时限的限制，并且展期一般而言也只能申请一两次。

3、谋求亲友挚友的帮助：在实在无法清偿房贷的状况下，可以找亲朋好友帮忙，暂时性化解下窘境，尽可能不必出现房贷断供。若是出现长时间断供，房子很有可能会被拍卖。

房贷可以逾期多久：

房贷逾期一个月会被银行催收，按照贷款合同和担保合同的约定，逾期超过90天会被银行起诉，法院会采取财产保全措施，包括冻结贷款人及担保人所有银行账户的存款，查封已抵押的房产，判决下来后，法院会强制执行，包括拍卖抵押物、扣划存款等，用以清偿银行贷款损失。

扣划费用包括：

因此发现房贷逾期后，要先把已经逾期的款项尽快还上;其次，避免出现新的逾期，产生新的负面记录;第三，尽快重新建立自己的守信记录，个人不良信息最多保存5年，超过5年的将删除。如果一个人偶尔出现了逾期还款，但此后都是按时、足额还款，则银行会考虑偶尔的逾期可能是因大意所致，很可能会在贷款审批中网开一面。

房贷逾期不良后果：

1、个人征信不良记录

一旦产生房贷逾期，不管是商业贷款还是公积金贷款，都会产生逾期记录。如果是比较严格的银行，即便只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后大家申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。

2、高额罚息

如果出现房贷逾期，银行就会以电话或短信的形式，提醒借款人还款。要逾期还款，会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50%。

一般来说，银行会给大家7天的时间补足欠款，如果7天之内能够将该还的资金都补齐，那么就不会产生滞纳金。但若超过7天，银行将一并收取罚息和滞纳金。

3、查封房产

银行一般都会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。如果购房者房贷超过3个月未还款，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。

房贷逾期记录如何消除：

一、与银行沟通，争取消除

如果是非恶意或者不可抗力因素(比如地震、海啸)等而产生贷款逾期，这种情况可以拨打银行客服电话或前往银行网点，诚恳说明自己的情况，并且附上以后按时还款的保证书。如果银行还没有上报央行征信系统，那么，贷款逾期记录是有可能消除的。

二、保持良好还款，以新替旧

如果因为自己粗心大意，那么，想要消除贷款逾期记录只能在接下来保持良好的还款。由于个人征信记录是随着个人信用活动不断刷新的，所以，保持良好的还款，那么新的记录会逐渐替代原来的贷款逾期记录，原来的不良记录被“替换”消除掉了。

三、等待五年，自然消除

如果贷款逾期很严重，上述方法都不起效果了，那么，就只有用最后一种方法，即等待5年。因为央行规定个人贷款逾期记录的保存时间是5年，5年后，这些记录就会自然消除了。不过，贷款还是要偿还，不要以为5年后不良记录会消除就可以不还贷款，这样，银行甚至可以追究你的法律责任。

通过以上的内容，各位购房者已经了解到房贷逾期记录应该怎样消除，不过还是希望各位购房者尽量不要逾期，因为这对自己的影响是很严重的，而消除又非常麻烦。

以上就是小编为大家带来房贷逾期后果及解决方法的相关回答，希望对你有所帮助。